房成交缩水一半有价无市状态难维系

发布时间： 2016-05-28 10:08:20

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分类：购房指南

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据中原地产东曼分行经理介绍，今年房成交表现清淡，主要是房价涨幅太快，买卖双方进入博弈，更多的时候处于有价无市的格局。

上海中原随着各小学陆续开始面试，每年4、5月旺盛的房交易旺季接近尾声。相比去年火热，今年交易降温明显，挂牌滑坡严重，并且观望气氛浓厚，成交量几乎腰斩。

据中原地产新一师附小分行经理介绍，相比去年房交易的活跃，今年格外冷清。一方面市场投放降温，和去年同期相比今年房挂牌量至少减少3成。另一方面，买家入市热情也大不如前。来客量滑坡近6成，尤其是政策出台后一个月来客相当稀少，到了5月下半月，随着心态稳定，来客量略有回升，但仍处于冷清局面。总体来看，买家多以“领行情”为主。此外，今年成交房多以中小户型为主，而价格方面还是比较坚挺。比如三和花园、四和花园30多平方挂户口的房子2、3月份成交价基本在11万元/平方米左右，目前挂牌价格也基本在这个水平线上。

据中原地产东曼分行经理介绍，今年房成交表现清淡，主要是房价涨幅太快，买卖双方进入博弈，更多的时候处于有价无市的格局。4、5月份房挂牌虽然比3月略有下滑，但总体来看能维持一定量，相反客户倒是出现大幅跳水，比最高峰减少6成左右。今年成交量比去年减少一半多，主要价格上买卖双方有较大分歧。目前像东方曼哈顿这样的小区，挂牌价达到10万元/平方，一些90年代初的老公房也要超过9万元/平方米，虽然受到“沪九条”影响，人气下滑，但房东对未来市场还是有较高的期待，就算有买家来议价也不愿在价格上做出让步。对买家而言，90年代的老公房价格也那么贵，未来是否有成长空间存在不确定性，所以入市相当犹豫。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于调控政策影响，买家对后市的走向信心不足，观望气氛较为浓厚。而房东也不愿意在价格上做出让步，买卖双方进入深度博弈。由于今年最佳交易时期已过，客户紧迫性更会大幅退让，预计后续交易量会保持在较低水平。短期来看，市场中还是有一些投资性需求参杂其中，真正的“刚需”量并不多。表面来看，房价格没有松动空间，但目前较低的交易水平不足以支撑目前高价，所以有价无市的状态不会延续太久。

责任编辑： luoye

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