路劲42.5亿豪夺小昆山商住地 楼板价破2万/平

[摘要]今天小昆山商住地竞拍共报价152轮，第三轮竞价路劲直接报价20亿，加价3.51亿！再次报价直接加价4个亿，上亿的增价幅度显示了最大的诚意以及深耕上海的决心。

腾讯大申房产讯（文/何以轩）8月24日上午9:30，松江小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块出让，10家开发商角逐，最终被路劲以42.5亿摘得，大申君测算楼板价为20934元/平，溢价率158%，未来售价或破4万/平。

参与该地块竞拍的房企有：1.融信、2.绿地、3.吉宝、4.龙湖、5.红星、6.路劲、7.碧桂园、8.宝龙、9.万科、10.富迪。

今天小昆山商住地竞拍共报价152轮，第三轮竞价路劲直接报价20亿，加价3.51亿！再次报价直接加价4个亿，上亿的增价幅度显示了最大的诚意以及深耕上海的决心。

从上海市规土局获悉，松江小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块总出让面积为121956.8平，出让总价为16.45亿，总建筑面积为203019.35平，起拍楼板价为8103元/平。

其中，23-01号地块为商业用地，出让面积为40168.3平、容积率为2，建筑面积为80336.6平，出让年限为40年；24-01号地块为普通商品房出让面积为81788.5平，容积率为1.5，建筑面积为122682.75平，出让年限为70年。住宅用地占比约为67%。

从出让文件获悉，该地块东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至文南路。

该地块的出让条件如下：

1、小昆山镇SJS40001单元24-01号住宅地块：

（1）限高50米

（2）住宅套数下限：1304套

（3）不得设置围墙、24对外开放、短边不得小于12米、沿文崇南路布局。

（4）公共道路：宽12米，不得设围墙，24对外开放。

（5）保障房5%以上，6134.14平以上

（6）自持15%（计17482.29平以上）的住宅物业，须用于租赁。

（7）公共绿地或广场占10%以上，计8179平以上

（8）90-100平以下的中小户型占比为70%，85877.93平以上

（9）全装修占比50%以上（不包含保障性住房等）计58274.31平以上

小昆山镇SJS40001单元23-01号商业地块：

（1）限高50米

（2）公共通道：宽6米、不得设围墙、24对外开放。

（3）自持80%（计64269.28平以上）的商业物业不少于20年；

（4）公共绿地或广场占10%，计4017平以上

（5）不得设围墙、24对外开放、短边不得小于12米、沿文南路布局。

（6）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。

路劲深耕上海 松江再拿地

松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号纯宅地块，位于24-1地块西侧，面积40835平方米，要比24-1地块小不少。2016年3月24日由路劲以楼板价14285元/平、总价8亿、溢价119 %摘得，目前已经开始动工。

据悉，路劲本次拿地原因有三：第一、上海派模式非常成功；第二、紧邻26-1地块可以摊博成本；第三、上海土地不是闹着玩的，以后拿地更贵。

除去商业用地80336.6平、保障房6134.14平、自持物业17482.29平，可售商品住宅的建筑面积约为99066.32平，约占总建筑面积的48.8%，大申君测算可售商品住宅的起拍楼板价为16605元/平。

松江小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块位于松江小昆山镇周边方圆15里无轨交，毗邻上海gt;

地块临近东方高尔夫环境宜人、集休闲娱乐于一体。目前该地块对口的幼儿园为小昆山幼儿园，对口的小学、中学为小昆山学校。具体对口的以届时教育部门统筹安排为准。

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