房价稳定，但买房道路仍不容易！

这几天，有不少人咨询买房的事宜。这些人都是曾经有了一套房产，手里头又有点闲钱，于是打算再买一套。但是，当他们决议再次买房时，发现如今的房地产市场曾经发作了翻天覆地的变化。

这些变化包括房价涨了，首付进步了，就连贷款也变得异常艰难。

他们大多都是80后，在2010年前后买了人生的第一套房子。那时分买房，局部地域的首付只需求两成，并且贷款利率能够在基准利率的根底上打七折。更重要的是，那时的房价只是目前的零头。固然他们手中的房子都不会出卖，但是曾经增值了好几倍。正是由于阅历这么一个过程，他们才有了再次置业的打算。

再次买房，假如说如今的房价能够承受，依照最新的首付比例请求也能够凑齐首付的话，那么独一的问题就是，在向银行申请贷款时，发现居然如此困难，虽不至于被拒贷，但是要想正常贷到款，着实不易。例如，看好一个新楼盘，在签署购房合同办理贷款时，银行告知，至少要3个月以后才干放贷，最晚差不多要半年以后。这样还算好的，最少贷款审批下来的，同样有购置该楼盘的其他购房者，在银行停止资质检查是，就由于之前呈现过一次未按时还款的状况，直接被拒贷。

一篇文章中，大致内容是银行“劝退”购房者。某些商业银行，由于可用贷款额度有限，或者贷款额度曾经用完，关于新来审贷的购房者，直接“劝退”，倡议他们去别的银行看看。今年购房贷款的申请固然没有去年这么严峻，但是形势不容悲观。

近日，有媒体报道，不少城市的房贷额度均告急，贷款难曾经是业内公认的事实。例如，今年2月份，深圳市的四大国有行的房贷余额，仅增长了71.36亿元，增速大大回落。深圳某国有银行的工作人员表示，由于如今房价高，户数少，集中度高，所以贷款积压特别严重，有些行要排队等候半年。该国有银行从去年四季度开端严控受理贷款申请，如今更不敢放开。

另外，像北京、上海等地，个人住房贷款增速也呈现回落。1月末，北京个人住房贷款余额同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。2月份，上海个人住房贷款增速为两年来初次跌至10%以内。

一方面是房贷增速放缓，另外一方面则是房贷利率不时攀升。融360发布的报告显现，2018年2月全国首套房贷款均匀利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55个百分点;同比上升22.15个百分点。春节过后，包括广州、河北等地的首套房的房贷利率迎来新一轮的上涨，目前，大局部城市的首套房房贷利率在基准利率的根底上上浮10-15%曾经成为常态。

目前阶段，购房者买房贷款难的问题，在短时间内是难以缓解的。