凯景广场车道上划车位 开发商生财之道遭质疑

信4月7日讯好好的地下车库车行道却突然在转弯路口的地方冒出来一个车位，这种设计让市北区凯景广场小区的业主们十分郁闷。“在通道上划车位不光挡了路，以后要是有交通事故要怎么办?”业主们认为，开发商是为了多卖车位多赚钱，才在通道上划分了车位。对此，凯景广场开发商青岛楼盘凯景置业有限公司(以下简称“凯景置业”)没有做出任何解释，而青岛市规划局则称小区车位的具体划分问题是由物业和开发商共同负责，业主可凭身份证和不动产登记证进行查询。

车位部分凸出占据车行通道

张女士是凯景广场的一位业主，自从搬进小区后，她就发现地下车库的划分有些奇怪：“除了正常车位，在通道边和转弯路口也划分了车位，太不方便了。”张女士告诉信，凯景广场负一层车位要价23万，负二层的稍便宜些，也要20万，“业主都认为通道上的车位是开发商偷偷划出来的，就是为了多卖几个车位，多赚些钱。”

信来到凯景广场地下停车库负一层，发现有几个零星车位占用了车行通道。以A270号车位为例，为了保证能停放得下一辆汽车，车位线不得不从原有的通道标线上凸出一部分，占据了车行通道。这个车位的一端接近通道的转弯处，上方挂有明显的转弯标志;另一端是居民楼的出入口，几乎是业主停车回家的必经之路。

“这样的车位明显设计不合理，如果车停在这里，直接就挡住了过往车辆和业主的视线，万一撞了人或者划了车怎么办?”张女士说，一般的车位都是靠墙施划，或者利用柱子中间的空档划定车位，从来没有见过车位占据车行通道的情况。

物业不管车位划分

据信了解，凯景广场的车位由专门的车位销售中心负责出售，车位卖出后，使用该车位的业主则需要向小区物业交纳车位管理费。

“车位的划分都是由开发商负责，我们只负责日常的管理和维护。”凯景广场的中防物业管理有限公司的工作人员表示，业主使用车位的确需要向物业交费，但这并不意味着车位是由物业划分的，“开发商卖车位，我们只是根据车位出售的情况收取管理费。”经过查询，工作人员证实A270号车位目前还没有售出。

随后，信又根据业主的指引找到了负责车位规划的车位销售中心，工作人员称现在小区的房子已经卖完了，不方便提供联系方式，也拒绝了信的采访要求。

业主可要求与开发商协调更换车位

近年来新建成的住宅小区都会按照一定比例规划车位，以满足业主的停车需求。信从青岛市规划局的站上查询到了凯景广场的规划图纸，但图纸上只标明了地下车库的出入口位置，并没有显示车位的具体划分情况。“规划局只是审批停车区域的位置和面积大小，这块区域划分成多少个车位以及车位的具体位置是由物业或开发商决定的。”青岛市规划局的王女士表示，如果业主对车位的划分有异议，则可以凭身份证和不动产登记证到城建档案馆查询。

山东德衡律师事务所的黄鹏举律师认为，业主在购买车位时都会有开发商签订一份销售合同，合同的背面居民一般都会印有车位的规划图，业主可以凭此确定自己购买的车位是否是私自增加的，“如果经过有关鉴定部门鉴定出车位设计确实存在问题，那么可以向开发商要求更换车位，或者根据《合同法》，通过诉讼手段解除协议，让开发商退还车位款。”

对于如果停在该占用通道车位的车辆与其他车辆发生剐蹭的处理问题，黄律师解释，如果经过鉴定该车位确实存在设计问题，影响了其他车辆通行，而且确定是停在该影响通行车位的车辆责任后，受损一方不仅可以要求停在该车车位的车主赔偿，还可以要求该小区物业还有开发商承担连带责任。 信媒体记者 于晓 实习生 岳祥

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