魔方公寓C轮融资3亿美元 多品牌进军细分市场

乐琰

长租公寓从去年开始越来越受资本市场热捧。日前，魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资。本轮领投方为中航信托，魔方的B轮投资方美国华平集团参与跟投。

两年内，魔方连续获得两轮融资，并且接连刷新行业内融资新高。

魔方生活服务集团董事长葛岚透露，本轮新资本的注入将助力魔方全面开拓租赁领域的细分市场，并通过丰富的品牌矩阵，打造覆盖全人群租住解决方案的公寓运营商。

今年年底前，魔方公寓门店总量将突破300家。

资本铺路刚开始

成立于2009年的魔方公寓已在中国公共租赁领域持续发展了七年，其主要为集中式长租公寓，项目布局在北京楼盘、上海楼盘、广州楼盘、深圳楼盘、南京楼盘、武汉楼盘、苏州楼盘、杭州楼盘、成都、天津楼盘等全国15个大中型城市，门店数量达150家，房量逾2.2万间，为近4万名住户提供租住生活服务。

魔方已经进行了连续两轮共计近5亿美元的融资。

“租房是消费行为，但是租房者却未必能获得优待。不仅如此，租房者在居住过程中一直处于较被动的角色，相信租过房的人都深有体会。魔方成立的初衷就是想改变这一不合理现状，中国有着2亿以上流动人口，在这个数字的背后是一个一个真实的租房需求，围绕这些需求的是一个庞大的消费市场。魔方作为最早耕耘在这个市场的企业，希望围绕这些需求，搭建起一个覆盖多细分市场的体系，为不同人群提供多样化的租房选择。”葛岚表示。

购租并举推行

对于为何会投资魔方公寓，中航信托总经理姚江涛表示：“长租公寓现在是站在风口上的行业，它的兴起一方面顺应了市场的需求，一方面也是借助了政策的东风。现在提出要建立"购租并举"的住房制度，加快发展专业化住房租赁市场，并鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。作为集中式长租公寓行业的开拓者，魔方公寓一直以解决年轻人租房痛点为己任，不断在产品、服务和规模上实现自我突破，并引领这个行业走向标准化、成熟化。相信在今后魔方也会为推动这一新制度的执行担起重要角色，为奋斗在大城市里的年轻人缓解购租压力。此外，魔方稳健的发展增速和长期不变的规范经营，使得其增值空间令人看好，为中航信托的中长期投资计划打下了良好基础。”

美国华平投资集团董事总经理周知表示：“从大趋势来看，随着持续的城市化发展及消费水平的不断提升，我们认为中国的长租公寓租房需求及市场规模，尤其在一线及二线城市，会继续扩大，从萌芽发展阶段进入爆发式增长的时代。近期，随着一系列在上海、南京、深圳、成都等地推出的限购政策来看，租房需求将被释放。魔方近几年的快速扩张加上资本上的优势，我们有信心魔方会继续领跑长租公寓行业，抓住这个快速增长的市场所带来的机会。”

多品牌模式

融资后的魔方正在进行多品牌战略。

这几年中，魔方越来越关注租赁人群的特殊性和租住需求的多样性。因此，其在白领公寓的基础上衍生出更多差异化产品，这其中就有魔方为精英和个性人士打造的中高端公寓品牌。

这一新品牌已有多家门店正在北上广等地筹建，预计下半年投放市场。据了解，专为企业中高管、海归、外籍等租住人群设计的中高端精英公寓的租金范围为6000元～12000元/月，是在几千元白领公寓一边倒的中端市场和动辄2万至3万的高端公寓市场中开辟出的一个新价格区间，填补了两极分化的租赁市场的空白，成为中高端租赁市场中的一款“轻奢”产品。

在打破了“高冷”中高端市场的同时，魔方的首套企业公寓产品标准也已建立，已经在上海推出两家门店。区别于原有产业园传统区的员工宿舍，魔方的企业公寓主要是为在城市中心区域工作和生活的专业技术人员和服务行业从业人员提供集体租住方案。

随着多产品、多品牌的同步推行，魔方的品牌化和集团化发展之路正式启程，其提供的租住解决方案也将从单一的白领门类延伸并覆盖至更多细分人群，魔方的属性也将从一家公寓运营商转变为满足全人群、全方位需求的生活服务集团。而在成功完成本轮融资后，通过加大整合各大城市的物业资源进行公寓化连锁经营的魔方将有望打造成公寓业的首家旗舰级品牌企业，成为一个“新租住时代”的开启者。